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业内人士支招如何抄底楼市:价格回调至两会前
发布时间:2010-5-21 14:27:30  浏览次数:5304
可以看到,现在北京的购房者都处在一个观望的状态,此时此刻,相信不少人都在想同一个问题,什么时候出手抄底楼市才是最佳时机呢,楼市见底有什么判断依据呢?下面我们就来听听业内人士的说法。

  统计显示,北京市二手住宅4月份日均交易量为1096套,交易均价为每平米23100元,而5月前半个月,北京二手住宅日均交易下降到473套,降幅达到47%,交易均价也降到20780元,整体降幅超过10%,业内人士预测,如果房产调控力度进一步加大,未来二手房还有一定的降价空间。 我爱我家房地产经纪有限公司副总裁胡景辉:有一些不确定因素,比如说一些税收方面的调整,保障性住房的入市,特别是到目前为止,我们看到一手房价格相对还比较坚挺,如果一手房的价格出现调整的话,也会对二级市场有一个传到作用。

  对于购房者如何选择合适时机出手,胡景辉认为,成交量的变化是一个很关键的信号,目前北京市的整体交易情况来看,如果交易量能够回到日均700到800套,说明楼市开始有回暖的迹象,如果日均交易量能够突破1000套,那么可以说这一轮的调控所导致的交易量的下滑已经过去了。此外,他还建议购房者,家房地产经纪有不要急于出手,应更多的关注市场。我爱我限公司副总裁胡景辉:我觉得大家可以拿今年2月份到3月份这样一个价格作为一个尺度,比如说能够价格回调到今年春节前后到两会前的这样一个价格水平,那我觉得可以考虑适时出手。

  中介买房卖房“招数”大揭秘

  当然买二手房除了看市场的成交数据之外,在具体购房过程中,如何不被中介忽悠,也是购房者必须修炼的本领,下面我们就来认识一下中介买房卖房“招数”。

  记者见到这位中介的时候,她正在和一位客户通电话。 房产中介 小蒋: 打电话 哦 你这两天没时间是吧 那您什么时间有时间呢 要下周啊 下周这套房子肯定没有了 这套房子的性价比非常高 这个小区也是稀有的房型 您不快点过来 这个房子肯定没有了啊

  这位中介说,其实客户要买的房子下周不一定会没有,她之所以这么说,是想尽快和客户见面,把事情定下来,中介把这种招数叫欲擒故纵。也就是让客户感觉到他看中的是个好房源,如果你不立刻动手,别人就要抢先。这位中介说,做这一行,其实就是和客户玩心理战。尤其在二手房买卖上,对买家和卖家,在报价上他们有不同的招数。对于买家,他们是多报。房产中介 小蒋: 客户首次看房这套房子我们相对来说多报个一万到两万,他觉得看中这套房子,还个一万到两万。心里上会觉得舒服。

  但是对于卖家,他们采取的是低报价格。相对于买家,卖家更难对付。

  房产中介 小蒋: 即便房东卖100万客户能出到100万。那么也不能跟房东说你过来吧。我客户出你100万你来签吧。这种情况下房东多半是涨价。所以我们给房东报价一般来说客户可以出你98万或者99万你过来想跟你当面探一下。

 

      

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